Inversores encuentran que la rentabilidad del sector inmobiliario es atractiva

Los grandes cambios demográficos, el deseo de vivir en el centro de la ciudad, el creciente coste de la vida con un cambio inexorable en el entorno urbano, han elevado el precio de la vivienda desde el final de la crisis que se inició en 2008. Una nueva generación de inquilinos, liderada por los llamados ‘millennials’ ha modificado las hipotecas, los desplazamientos y los barrios de la vida en la ciudad en el siglo XXI. Las opiniones de los expertos consultados por iFOREX recuerdan que, escondido entre
toda esa maraña de novedades, sigue latente una crisis en el acceso a la vivienda. La falta de departamentos que cumplan con los deseos de la demanda se ha convertido en un problema significativo para las grandes ciudades occidentales.

Con todo ello, las opiniones los expertos consultados por iFOREX, los inversores han detectado que la rentabilidad del sector inmobiliario es atractiva, en particular, en un entorno de tipos bajos y con fuertes cambios en la demanda tradicional, del tipo, por ejemplo, criterios sobre medio ambiente (‘edificios verdes’) o la conectividad (edificios inteligentes).

Uno de los grandes cambios que ha experimentado el sector inmobiliario es la pérdida de interés de los más jóvenes por la propiedad, dado que se decantan de forma muy clara por apartamentos de menor tamaño, cerca del centro, sin plazas de estacionamiento y en alquiler.

Y estas tendencias, además de ser globales, van a más. Los expertos que hablaron para iFOREX indicaron en sus opiniones que la urbanización se prevé que crezca en los próximos diez años en Europa y, con la falta de inversión en vivienda social pública debido a la crisis, los problemas de falta de vivienda han crecido.

Así, el dinero institucional ya está llegando al mercado inmobiliario de la mano de los grandes inversores, que han aumentado su distribución a los inmuebles a través de fondos de inversión o a través de compras directas. Y sin olvidar, recuerdan a iFOREX, con la inflación y, por lo tanto, con los tipos de interés oficiales bajos para mucho tiempo, la tendencia favorece a la inversión inmobiliaria.

El gran reto consiste en determinar bien el cómo y el dónde invertir. Cada país ha respondido de una manera distinta al mercado y, por lo tanto, la manera de acercarse a cada uno de ellos cambia. Un segundo aspecto será el entorno regulatorio que facilite o no la inversión en el sector inmobiliario y que también es una decisión política tanto desde el gobierno central, como desde el regional o local.

Y otro aspecto fundamental, es la vía de entrada a un sector que exige mucho capital. Las opiniones de los expertos consultados por iFOREX, señalan la creciente importancia de unos instrumentos de inversión que faciliten el acceso al sector a inversores más pequeños o minoristas de forma clara, transparente y legal (Fondos tradicionales, EFTs, Reits, Socimis, etc.) y de las empresas que los ofrecen.