Necochea
"Legaliza la ilegalidad": Martilleros bonaerenses rechazaron el proyecto de LLA para desregular el mercado inmobiliario
10:10 |
El proyecto de ley impulsado por diputados de La Libertad Avanza (LLA) para modificar las reglas del mercado inmobiliario en la provincia de Buenos Aires sigue generando una fuerte polémica. En las últimas horas, el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos bonaerense manifestó un contundente rechazo a la iniciativa y aseguró que, de aprobarse, pondría en riesgo la seguridad jurídica de las operaciones y el trabajo de miles de profesionales.
Desde la entidad sostuvieron que la propuesta busca permitir que personas sin matrícula profesional puedan intervenir en la compraventa de inmuebles, una modificación que consideran perjudicial tanto para el sector como para los consumidores.
“Se abre la puerta a las estafas”, advirtió el presidente de Martilleros BA
El presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la provincia de Buenos Aires, Luis Eusebio Colao, cuestionó duramente el proyecto presentado por nueve legisladores del bloque de La Libertad Avanza en la Legislatura bonaerense.
Según expresó, la iniciativa es presentada bajo el argumento de una supuesta desregulación del mercado inmobiliario, aunque en realidad implicaría equiparar el ejercicio profesional de un martillero o corredor público con cualquier persona o empresa que no cuente con la correspondiente habilitación.
Para Colao, el texto representa un retroceso histórico para la profesión y desconoce décadas de evolución normativa y académica en la provincia.
La modificación que genera mayor preocupación
Uno de los puntos más controvertidos del proyecto apunta a reformar el régimen de sanciones vigente. Actualmente, quienes realizan actividades reservadas a martilleros y corredores públicos sin contar con el título habilitante pueden ser sancionados con multas económicas.
Sin embargo, la propuesta libertaria plantea excluir de esas infracciones a quienes participen en operaciones de compraventa de inmuebles sin poseer matrícula profesional.
Desde Martilleros BA interpretan que ese cambio equivaldría, en los hechos, a despenalizar el ejercicio ilegal de la actividad. Por ese motivo, Colao afirmó que la modificación “legaliza la ilegalidad” y podría incrementar el riesgo de fraudes y maniobras irregulares dentro del mercado inmobiliario.
Acusan al proyecto de afectar a miles de trabajadores
El titular de la entidad también cuestionó que la iniciativa desconozca el esfuerzo de quienes cursan una carrera universitaria y mantienen una capacitación permanente para ejercer la profesión.
Además, advirtió que una eventual aprobación de la ley podría tener un fuerte impacto laboral sobre el sector inmobiliario bonaerense. Según sostuvo, más de 200.000 familias dependen de manera directa o indirecta de esta actividad y podrían verse afectadas por una flexibilización de las condiciones para operar en el mercado.
Qué propone el proyecto presentado por La Libertad Avanza
La iniciativa impulsada por el diputado Juan Osaba y acompañada por otros ocho legisladores de La Libertad Avanza propone modificar distintos artículos de la Ley Provincial Nº 10.973, que regula el ejercicio de los martilleros y corredores públicos en Buenos Aires.
Entre los principales cambios, busca eliminar la exclusividad de estos profesionales para intervenir en operaciones inmobiliarias y permitir que la intermediación, el corretaje y la celebración de contratos de compraventa puedan ser desarrollados por personas humanas o jurídicas sin matrícula.
Asimismo, el proyecto plantea avanzar hacia una mayor libertad en la fijación de honorarios y comisiones, bajo el principio de autonomía de la voluntad entre las partes.
En los fundamentos de la propuesta, sus impulsores sostienen que las tareas de control legal y técnico en este tipo de operaciones ya cuentan con la participación de abogados y escribanos, por lo que consideran innecesario mantener las restricciones actuales para la intermediación inmobiliaria.
Un debate que promete continuar
Mientras los autores del proyecto defienden la desregulación como una medida destinada a fomentar la competencia y flexibilizar el mercado, el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la provincia de Buenos Aires sostiene que la iniciativa pone en peligro las garantías profesionales y la protección de quienes realizan operaciones inmobiliarias.
Con posiciones enfrentadas y fuertes críticas cruzadas, el debate sobre el futuro de la intermediación inmobiliaria en territorio bonaerense promete ocupar un lugar central en la agenda legislativa durante las próximas semanas.
