Necochea
La actividad inmobiliaria y la construcción cayeron 9,4% en municipios bonaerenses: Cómo impactó en Necochea
10:05 |
La actividad inmobiliaria y de la construcción registró una caída interanual del 9,4% durante el segundo trimestre de 2026 en 66 municipios de la provincia de Buenos Aires. Según un informe de la Universidad Nacional de La Plata (UNLP), el retroceso estuvo impulsado principalmente por la disminución de las operaciones inmobiliarias, mientras que la construcción mostró una leve recuperación.
El relevamiento también ubicó a Necochea entre los distritos bonaerenses que registraron una caída de la actividad, en un contexto de retracción que alcanzó a la mayoría de las localidades analizadas.
Las operaciones inmobiliarias cayeron en 59 municipios bonaerenses
De acuerdo con el informe elaborado por el Laboratorio de Desarrollo Sectorial y Territorial de la Facultad de Ciencias Económicas de la UNLP, 59 de los 66 municipios relevados registraron menos operaciones inmobiliarias que en el segundo trimestre de 2025.
En el conjunto de los distritos analizados, las escrituraciones y las hipotecas disminuyeron un 20,1% interanual, reflejando el impacto de la menor actividad en el mercado de compraventa de propiedades.
Entre las cinco ciudades con mayor movimiento inmobiliario, La Plata fue la que experimentó la caída más pronunciada.
Pese a la retracción de los últimos meses, el nivel de actividad inmobiliaria todavía se encuentra un 44,3% por encima del registrado en el segundo trimestre de 2023.
Necochea y otros distritos del interior, entre los más afectados
El retroceso de la actividad inmobiliaria alcanzó a numerosas localidades del interior bonaerense y del conurbano.
Entre los distritos del interior que presentaron resultados negativos se encuentran Necochea, Balcarce, Olavarría, Bahía Blanca, Junín, Azul, Pergamino, Trenque Lauquen, Bragado, Chascomús, Mercedes, Carlos Casares, Salliqueló, Las Flores, Villarino y General Pueyrredón, entre otros.
En el conurbano bonaerense, también se registraron caídas en La Plata, Ensenada, Avellaneda, General San Martín, Merlo, Tigre y Florencio Varela.
En contraste, 15 municipios mostraron resultados positivos. La lista incluye a Lobería, Roque Pérez, Baradero, Ramallo, General Villegas, General Belgrano, Pellegrini, Presidente Perón, Esteban Echeverría, Malvinas Argentinas, General Rodríguez, Moreno, Escobar, San Isidro y La Matanza.
La construcción mostró una leve recuperación, pero sigue en niveles bajos
A diferencia del mercado inmobiliario, la actividad de la construcción registró una variación interanual positiva del 0,2% durante el segundo trimestre de 2026.
El resultado representa una mejora frente a la caída del 4% observada en el trimestre anterior. Sin embargo, el sector continúa lejos de los niveles de actividad registrados en años anteriores.
Según el relevamiento de la UNLP, la construcción permanece un 16,3% por debajo del nivel correspondiente al segundo trimestre de 2023.
Además, 32 de los 66 municipios analizados registraron un incremento de la superficie autorizada para construir, un indicador que permite observar la evolución de los proyectos edilicios.
Un indicador que combina operaciones inmobiliarias y construcción
El informe utiliza el indicador LAB REAL Municipios, elaborado para medir la evolución conjunta de la actividad inmobiliaria y la construcción en distintos puntos de la provincia de Buenos Aires.
La metodología contempla tres variables principales: las operaciones inmobiliarias, la superficie autorizada para construir y el empleo en el sector.
En la ponderación del resultado general, la actividad inmobiliaria representa el 30%, mientras que la construcción concentra el 70%.
El indicador acumuló así su segundo trimestre consecutivo de caída, después de ocho trimestres seguidos de crecimiento de la actividad inmobiliaria.
Cómo quedó la actividad respecto de 2023
Pese al retroceso interanual registrado durante el segundo trimestre de 2026, el indicador general todavía se ubica un 1,6% por encima del nivel alcanzado en el mismo período de 2023.
La comparación muestra una evolución dispar entre los dos sectores: mientras las operaciones inmobiliarias sufrieron una marcada contracción, la construcción consiguió estabilizarse, aunque permanece en niveles inferiores a los de hace tres años.
Para distritos como Necochea, incluidos entre los que registraron resultados negativos, los datos reflejan un escenario de menor movimiento inmobiliario dentro de una tendencia provincial que volvió a mostrar señales de desaceleración.
